Застройщик или наем бригады, что выгоднее, быстрее и качественнее?

Предположим, что вы подошли к такому важному и ответственному моменту, как стройка собственного дома. У вас есть проект, вы готовы к стройке морально и материально. Остается только один вопрос: кто будет строить? Рассмотрим варианты с точки зрения стоимости, сроков, рисков и качества.

Здесь речь о компании с серьезным уставным капиталом, штатом инженеров, постоянными бригадами обновляемым сайтом. Плюс высокий рейтинг и множество отзывов на открытых интернет-ресурсах.

Стоимость. Если вы решили обратиться к застройщику, то деньги для вас не должны быть проблемой: вы либо уже имеете необходимый капитал, либо готовы взять ипотеку. В этом случае стоимость вашего строительства будет самой высокой по сравнению с другими вариантами, ведь компании нужно содержать постоянный штат высокооплачиваемых сотрудников. Предположим, стоимость строительства нашего дома составляет 5 млн. рублей (50% материалы, 50% работа).

Сроки строительства будут прописаны в договоре и с высокой долей вероятности будут соблюдены. Строительные процессы и регламенты в компаниях отработаны, а люди знают свое дело. Единственное, что может сдвинуть время строительства – неблагоприятные погодные условия.

Качество. Компании возводят дома по строительным нормам и правилам. СНИПы, в свою очередь, имеют допуски. Можете быть уверены, что эти допуски у вас будут, и, если вы рассчитываете на идеальное качество, то будете разочарованы. Редко стройкомпания способна удержать в своем штате настоящих мастеров своего дела, а бригады имеют средний уровень квалификации. Задача менеджмента компании – максимально ускорять процесс строительства для скорейшего запуска в работу новых заказов и повышения оборачиваемости. Как итог: качество будет приемлемым. Но бывают исключения, чаще - в области каркасного строительства.

В целом же, риски в случае работы с застройщиком минимальны. Есть контракт, есть проект, есть тот, кто отвечает за все работы. Ваша вовлеченность в процесс также будет минимальной. Остается только периодически приезжать на стройку и смотреть как «растет» ваш дом. Нанимать ли вам независимого технадзора? Лучше нанять, но не для постоянного контроля, а для приемки отдельных этапов строительных работ.

Константин Злобин, директор по развитию компании «Астерра», комментирует:

Этот вариант требует более высокой личной вовлеченности: придется контролировать весь процесс строительства. Даже при наличии у бригады прораба, вам придется изучить проект своего дома от фундамента до водостока, самому стать немного прорабом, немного снабженцем, нанимать строительную технику и разбираться в материалах.

Стоимость. Не факт, что стоимость стройки будут меньшей, чем у застройщиков, ведь строительные компании являются оптовыми покупателями материалов и имеют серьезные скидки по сравнению с частниками. Ваша стройка – это разовая акция, для продавца стройматериалов вы обычный покупатель, поэтому закупать все будете по рыночной цене.

Возьмем тот же дом за 5 млн. рублей. 2,5 млн из этой суммы – стоимость материалов. Уровень скидок для оптовиков обычно находится в пределах 10%. Самостоятельно закупая материалы, вы переплатите 250 тысяч рублей, если только у вас нет знакомых на строительных рынках и базах.

Вы будете стремиться закупать материалы более высокого качества, чем используют строительные компании, ведь дом вы строите для себя. Так что вас ждут дополнительные расходы. Их трудно оценить, но предположим, что это еще 150 тысяч рублей.

Услуги бригады обойдутся дешевле, чем найм компании, с ними еще и поторговаться можно. Так или иначе, но стоимость строительных работ может быть меньше на 20-25%. А общая стоимость строительства составит около 4,8 млн. рублей. Как видите, не сильно дешевле, и любой форс-мажор может с легкостью покрыть эту экономию.

Сроки. Все зависит от финансирования и от вашей расторопности. Профессиональные бригады предпочитают работать в режиме «только подноси снаряды», им тоже неинтересно застревать на вашем объекте надолго. Сможете наладить нормальное снабжение – стройка будет идти быстро. Будете ежедневно появляться на объекте и строгим глазом прикидывать ход работ – сможете нивелировать такой фактор, как человеческая лень.

Качество. Качество строительных работ на 50% будет зависеть от вас и на 50% от квалификации бригады. Но в данном случае вы реально сможете управлять этим показателем, своевременно указывать рабочим на огрехи и добавиться их оперативного исправления.

Риски. Их много и вся ответственность ложится на вас. Поэтому особое внимание уделите поиску квалифицированной бригады. Лучше брать тех, кто из года в год трудится в вашей местности, построили здесь не один дом, который вы можете увидеть, и знаете, что владельцы довольны результатом.

Не доверяйте закупку материалов прорабу, даже если это ваш родственник. В поисках дополнительного заработка прораб может начать экономить на материалах, что ведет к снижению качества постройки. Помните: гарантийные обязательства бригад заканчиваются с завершением вашего объекта.

Рассчитывайтесь с рабочими поэтапно и никогда не авансируйте более 50% стоимости работ следующего этапа. Любую передачу денег оформляйте распиской, где четко прописывайте, на что выдаются деньги. Сфотографируйте паспорт исполнителя. Если прораб попросил у вас аванс сверх оговоренного лимита, объяснив это личными трудностями, десять раз подумайте. Личные трудности имеют свойство разрастаться, а работа при этом будет выполняться медленнее. Нередко под таким предлогом бригада вообще снимается со стройки и уезжает в неизвестном направлении.

Нанимать ли сторонний технадзор для контроля за бригадой? Это вопрос вашей квалификации и знания стройки, а также наличия у вас свободного времени. Если стройку вы посещаете нерегулярно, довольствуясь фотоотчетами, тогда, конечно, нанимайте.

А вы как думаете, что лучше: застройщик или бригада? Поделитесь своим опытом!